domingo, 24 de junio de 2012

Análisis de Inversiones

Análisis de Inversiones

Valor Actual Neto - El valor actual de los flujos de caja menos la inversión.
Costo de Oportunidad del Capital - Tasa de rentabilidad esperada a que se renuncia para invertir en un proyecto.
Ejemplo
  Suponga que invertimos 50.000 $ hoy y recibimos 60.000 $ dentro de un año. ¿Cuál es el aumento de valor que obtenemos si la rentabilidad esperada es del 10%?

Beneficio = -50.000 + 60.000 / (1+0,10) = -50.000 + 54.545,45 = 4.545,45
VAN = VA(Flujos)inversión necesaria


donde Co = - Inversión
C1, C2, ... Ct = Flujos de Caja Neto por período
r = Costo de Oportunidad del Capital (COK) = tasa de descuento
En cualquier período de tiempo, el Flujo de Caja puede ser positivo o negativo.
Regla del Valor Actual Neto
  Los directivos aumentan la riqueza de los accionistas aceptando todos los proyectos que valen más de lo que cuestan. 
  En consecuencia, deben aceptar todos los proyectos que tengan un valor actual neto positivo.
Ejemplo
  Usted tiene la oportunidad de comprar un local de oficinas. Tiene un candidato para alquilarlo que puede generar flujos de caja por valor de 16.000 $ anuales durante tres años. Usted piensa vender el local al cabo de esos tres años por 450.000 $. ¿Cuánto está dispuesto a pagar por el local? Emplee una tasa de 7%
 Si el precio de venta del local es de 35.000 $, ¿lo compraría? ¿Cuál es el valor añadido que generaría la compra y la gestión del local?
La Tasa Interna de Rentabilidad (TIR) – Tasa de descuento a la que el VAN = 0.
Criterio de la Tasa de Rentabilidad – Hay que invertir en cualquier proyecto cuya tasa de rentabilidad sea superior al costo de oportunidad del capital.
Ejemplo
  Usted tiene la oportunidad de comprar un local por 350.000 $. La inversión generará flujos de caja (esto es, alquileres) por valor de 16.000 $ durante los primeros tres años. Al cabo de ese tiempo, usted podrá vender el local por 450.000 $. ¿Cuál es la TIR de esta inversión?




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